- お知らせ -

ラジオつくば「Wh@t? Tsukuba!」（FM84.2）さんよりカウマエを取材いただきました。
代表の今村が、最近の不動産市場の傾向や中古物件の魅力・リスク、住宅診断についてお話させていただいております。お時間ございましたらぜひお聞きください。

その中古物件、ちょっと待った！

中古物件のリスクとは？

※ 修繕費用は20~30坪程度の木造戸建て住宅を想定

家の傾き

耐震強度の低下、建具開閉の不具合、体調不良が生じる可能性あり。

修繕費用の目安

150万円
※ 床の解体とジャッキアップを想定

間取り・デザイン

暗いキッチン、使い勝手の悪い和室等、現代生活・ニーズにマッチしない。

修繕費用の目安

40万円
※ ６帖台所を対面キッチンにすると想定

断熱性能の不足

築古住宅の場合、そもそも断熱材が使われていないことも多い。

修繕費用の目安

50万円
※ 仕上げ材等の追加は費用別途

雨漏り

屋根材の腐食等がある場合、防水工事以外に腐食部位の交換も発生。

修繕費用の目安

60万円
※ 防水工事と腐食部位の交換を想定

シロアリ

浴室の土台廻り、雨漏りの被害箇所等、湿気の多い場所に発生。

修繕費用の目安

10万円
※ 浴室土台の交換を想定

耐震性能の不足

1981年制定の新耐震基準以前の建物では、補強工事が必要となる場合が多い。

修繕費用の目安

60万円
※ 耐震補強

家の傾き

耐震強度の低下、建具開閉の不具合、体調不良が生じる可能性あり。

修繕費用の目安

150万円
※ 床の解体とジャッキアップを想定

間取り・デザイン

暗いキッチン、使い勝手の悪い和室等、現代生活のニーズにマッチしない。

修繕費用の目安

40万円
※ ６帖台所を対面キッチンにすると想定

断熱性能の不足

築古住宅の場合、そもそも断熱材が使われていないことも多い。

修繕費用の目安

50万円
※ 仕上げ材等の追加は費用別途

雨漏り

屋根材の腐食等がある場合、防水工事以外に腐食部位の交換も発生。

修繕費用の目安

60万円
※ 防水工事と腐食部位の交換を想定

シロアリ

浴室の土台廻り、雨漏りの被害箇所等、湿気の多い場所に発生。

修繕費用の目安

10万円
※ 浴室土台の交換を想定

耐震性能の不足

1981年制定の新耐震基準以前の建物では、補強工事が必要となる場合が多い。

修繕費用の目安

60万円
※ 耐震補強

中古物件のリスク詳細はこちら »

そんな不安にカウマエ住宅診断！

スマホで写真を送るだけ、プロが診断

※ 木造戸建て住宅専門のサービスです 

STEP１
写真撮影

中古物件を内見、
写真を撮影

STEP２
お申し込み

カウマエ
お申し込み

STEP３
レポート

写真等の受領後、
レポート返送

STEP１
内見＆写真撮影

中古物件を内見、写真撮影

STEP２
お申し込み

カウマエお申し込み

STEP３
診断レポート

写真等の受領後、レポート返送

診断の流れ 詳細はこちら »

３つの診断レポート

① PHOTOチェックシート

物件写真から建物チェック！

問題箇所、潜在リスクを診断します。

② 不動産チェックシート

図面や物件概要を詳細チェック！

「この値額は高い？安い？」
「増築はどの程度できる？」
「駐車台数は追加できる？」
「給排水の工事は必要？」
など分析します。

① PHOTOチェックシート

物件の外観写真、内観写真から建物チェック！問題箇所、潜在リスクについて診断します。

② 不動産チェックシート

不動産の販売図面や物件概要を詳細チェック！プロの視点で細かい点まで抜かりなく診断します。（自宅リフォームの場合は住所を教えてください）

「この値額は高い？安い？」「増築はどのくらいできる？」「給排水の工事は必要？」「駐車台数は追加できる？」などを分析します。

＼　さ・ら・に　／

一般的な住宅診断では「問題」を指摘するだけで終わりますが、
私たちはもう一歩踏み込んで「修繕費」の概算まで出します。

＼　さ・ら・に　／

一般的な住宅診断では「問題」を指摘するだけで終わりますが、私たちはもう一歩踏み込んで「修繕費」の概算まで出します。

③ 補修費用 概算計算シート

問題箇所がわかるだけでは意味がありません。
修繕すると費用がいくらかかるのか、想定コストを算出します。

実際の診断の様子はこちら »

３つの活用方法

① 購入の可否

その物件、本当に買っていいの？買ってはいけないの？ズバリお答えします。

② 値切り交渉

診断結果をもとに値切り交渉も可能。ガンガン活用ください。

③ 返済計画

修繕費用を含んだうえで返済計画を立てることができます。

① 判断材料

その物件、本当に買っていいの、買ってはいけないの？あなたの不安にしっかりとお答えいたします。

② 返済シミュレーション

修繕費用の概算がわかるので、物件取得費に修繕やリフォーム代金を含んだローン返済シミュレーションを立てることができます。

③ 値切り交渉

診断結果をもとに売主と値切り交渉も可能。診断結果、補修費用の見積りによって具体的な金額で相談することができます。

① 物件の判断材料

② 返済シミュレーション

③ 値切り交渉

売主にとって

（オーナー・仲介・買取再販・不動産投資家など）

① 営業資料

購入希望者への補足説明、建物の状態、程度が違う複数物件の比較検討材料として、物件販売を強力にサポートします。

② 売却シミュレーション

買取再販業者や不動産投資家向けに、リフォーム費用込みでの利回り・収支計算の資料としてご活用いただけます。

① 営業資料

② 売却シミュレーション

活用事例 詳細はこちら »

気になるお値段は？

茨城県内に限り無料！

カウマエ住宅診断 基本プラン

こんな方におすすめ

● 中古物件購入前に、建物診断したい方

● 中古物件購入前に、修繕箇所（リフォーム含む）や費用を知りたい方

● 中古物件の値切り交渉に活用したい方

含まれる内容

• PHOTOチェックシート１・２
• 不動産チェックシート１・２
• 補修箇所 概算工事費用 計算書

33,000円

※ 税込み／50坪以内の木造戸建て住宅に限る

▼ 画像クリックで拡大表示 ▼

こんな方におすすめ

● 中古物件購入前に、建物診断したい方

● 中古物件購入前に、修繕箇所（リフォーム含む）や費用を知りたい方

● 中古物件の値切り交渉に活用したい方

含まれる内容

• PHOTOチェックシート１・２
• 不動産チェックシート１・２
• 補修箇所 概算工事費用 計算書

定価 30,000円

キャンペーン特価

9,800円

※ 価格は税込み

＊ 指定施工会社「㈱リノベ」へ工事依頼した場合は、当該物件の住宅診断費を全額サービス

（お申し込み後、リフォーム工事などの営業は一切行いません。安心してお申し込みください）

料金・オプション 詳細はこちら »

私たちが診断します

中古再生実績、日本トップレベルの私たちにお任せください。

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私たちにお任せください。

一級建築士
今村 智志（いまむらさとし）

一級建築士／宅地建物取引士
本告 玄（もとい げん）

一級建築士
今村 智志（いまむらさとし）

一級建築士／宅地建物取引士
本告 玄（もといげん）

プロフィール・各種実績はこちら »

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ラジオつくば「Wh@t? Tsukuba!」（FM84.2）さんよりカウマエを取材いただきました。
代表の今村が、最近の不動産市場の傾向や中古物件の魅力・リスク、住宅診断についてお話させていただいております。お時間ございましたらぜひお聞きください。